Surélévation à Draveil : règles, prix et potentiel
À Draveil (91210), 89 % des 6 614 bâtiments résidentiels mesurés par l’IGN font moins de 8 m de haut, soit en général un ou deux niveaux. Les règles de hauteur relèvent du PLU de Draveil (version de juin 2026). En 2024, les ventes se sont conclues en moyenne à 3 509 €/m² (DVF) : 40 m² créés y valent environ 140 000 €, pour 112 000 € à 180 000 € de travaux.
Combien de bâtiments peuvent gagner un étage à Draveil ?
| Hauteur (IGN) | Bâtiments | Part |
|---|---|---|
| Moins de 8 m | 5 868 | 89 % |
| 8 à 13 m | 645 | 10 % |
| 13 m et plus | 101 | 1 % |
Draveil compte 5 868 bâtiments résidentiels de moins de 8 m, 645 de 8 à 13 m et 101 plus hauts ou non mesurés.
Avec 89 % de bâtiments bas, la commune est plus pavillonnaire que la moyenne de l’Essonne (86 %) et se classe 26e sur 65 communes de plus de 5 000 habitants du département.
Avec 30 098 habitants sur 1 593 hectares, soit 1 889 habitants au km², la ville garde un tissu aéré, où les parcelles de maisons laissent parfois le choix entre extension et surélévation.
Si seulement 1 % de ses maisons basses, soit 59 bâtiments, gagnaient un niveau de 40 m², Draveil gagnerait 2 360 m² habitables, d’une valeur d’environ 8,28 M€ au prix moyen de 2024.
Les règles d’urbanisme à Draveil
Draveil a son propre PLU, dont la version en vigueur date de juin 2026.
Selon le Géoportail de l’urbanisme, 42,8 % du territoire est en zone urbaine et 57 % en zone naturelle ou agricole, où une surélévation n’est admise que si le règlement le prévoit.
2 périmètres de monuments historiques couvrent tout ou partie de Draveil, qui compte aussi un site patrimonial remarquable : les projets situés dans ces abords passent par l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France, avec un mois d’instruction en plus. Lire son PLU · L’avis de l’ABF
Risques du sol à Draveil
- Plan de prevention des risques d’inondation dans la vallee de la Seine
Ces plans couvrent tout ou partie de la commune : en zone inondable, créer de la surface en hauteur plutôt qu’au sol est souvent la voie la plus simple. Une étude de sol et un diagnostic de structure s’imposent avant le projet. Structure et fondations
Prix et rentabilité à Draveil
| Année | Prix au m² | Ventes | Maisons |
|---|---|---|---|
| 2020 | 3 357 € | 329 | 62 % |
| 2021 | 3 739 € | 355 | 64 % |
| 2022 | 3 780 € | 330 | 58 % |
| 2023 | 3 755 € | 261 | 64 % |
| 2024 | 3 509 € | 249 | 62 % |
De 2020 à 2024, le prix moyen est passé de 3 357 à 3 509 €/m² (+5 %), avec un pic à 3 780 €/m² en 2022, et le nombre de ventes de 329 à 249.
Les maisons représentaient 62 % des ventes en 2024, contre 62 % en 2020.
Ce prix est supérieur de 5 % à la moyenne des communes étudiées de l’Essonne (3 329 €/m²) et en dessous de la médiane des 365 villes étudiées en Île-de-France (3 638 €/m²).
À ce niveau, la surface créée vaut souvent moins que son coût : la surélévation se justifie surtout par le confort et l’économie d’un déménagement.
| Surface créée | Travaux (2 800–4 500 €/m²) | Valeur à 3 509 €/m² |
|---|---|---|
| 20 m² | 56 000 € – 90 000 € | 70 000 € |
| 40 m² | 112 000 € – 180 000 € | 140 000 € |
| 60 m² | 168 000 € – 270 000 € | 211 000 € |
Méthode de calcul · Déclaration préalable ou permis (un mois de plus près d’un monument historique) · En copropriété
Surélever près de Draveil
Autour de Draveil, Soisy-sur-Seine est plus pavillonnaire (94 % de bâtiments bas), Juvisy-sur-Orge plus dense (68 %), et les prix moyens vont de 1 439 à 3 867 €/m².
| Commune | Bâtiments bas | Prix 2024 |
|---|---|---|
| Surélévation à Vigneux-sur-Seine | 91 % | 3 325 €/m² |
| Surélévation à Montgeron | 85 % | 3 867 €/m² |
| Surélévation à Grigny | 80 % | 1 439 €/m² |
| Surélévation à Soisy-sur-Seine | 94 % | 3 451 €/m² |
| Surélévation à Ris-Orangis | 89 % | 2 511 €/m² |
| Surélévation à Viry-Châtillon | 85 % | 3 242 €/m² |
| Surélévation à Juvisy-sur-Orge | 68 % | 3 860 €/m² |
| Surélévation à Athis-Mons | 79 % | 3 579 €/m² |
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Sources : IGN BD TOPO, Géoportail de l’urbanisme, DVF (data.gouv.fr), API Géo.