Surélévation à Saint-Pierre-lès-Nemours : règles, prix et potentiel

Combien de bâtiments peuvent gagner un étage à Saint-Pierre-lès-Nemours ?

Saint-Pierre-lès-Nemours compte 2 122 bâtiments résidentiels de moins de 8 m, 134 de 8 à 13 m et 46 plus hauts ou non mesurés.

Avec 92 % de bâtiments bas, la commune est plus pavillonnaire que la moyenne de Seine-et-Marne (87 %) et se classe 20e sur 64 communes de plus de 5 000 habitants du département.

Avec 5 401 habitants sur 2 170 hectares, soit 249 habitants au km², la ville garde un tissu aéré, où les parcelles de maisons laissent parfois le choix entre extension et surélévation.

Si seulement 1 % de ses maisons basses, soit 21 bâtiments, gagnaient un niveau de 40 m², Saint-Pierre-lès-Nemours gagnerait 840 m² habitables, d’une valeur d’environ 2 M€ au prix moyen de 2024.

Les règles d’urbanisme à Saint-Pierre-lès-Nemours

Saint-Pierre-lès-Nemours a son propre PLU, dont la version en vigueur date de octobre 2023.

Selon le Géoportail de l’urbanisme, 18,9 % du territoire est en zone urbaine et 80,9 % en zone naturelle ou agricole, où une surélévation n’est admise que si le règlement le prévoit.

9 périmètres de monuments historiques couvrent tout ou partie de Saint-Pierre-lès-Nemours : une part notable des projets passe par l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France, avec un mois d’instruction en plus. Lire son PLU · L’avis de l’ABF

Risques du sol à Saint-Pierre-lès-Nemours

• Plan de prévention des risques d’inondation Loing Chateau Landon Fontainebleau

Ces plans couvrent tout ou partie de la commune : en zone inondable, créer de la surface en hauteur plutôt qu’au sol est souvent la voie la plus simple. Une étude de sol et un diagnostic de structure s’imposent avant le projet. Structure et fondations

Prix et rentabilité à Saint-Pierre-lès-Nemours

De 2020 à 2024, le prix moyen est passé de 2 074 à 2 383 €/m² (+15 %), avec un pic à 2 462 €/m² en 2023, et le nombre de ventes de 87 à 52.

Les maisons représentaient 88 % des ventes en 2024, contre 91 % en 2020.

Ce prix est inférieur de 27 % à la moyenne des communes étudiées de Seine-et-Marne (3 263 €/m²) et en dessous de la médiane des 365 villes étudiées en Île-de-France (3 638 €/m²).

À ce niveau, la surface créée vaut souvent moins que son coût : la surélévation se justifie surtout par le confort et l’économie d’un déménagement.

Méthode de calcul · Déclaration préalable ou permis (un mois de plus près d’un monument historique) · En copropriété

Surélever près de Saint-Pierre-lès-Nemours

Autour de Saint-Pierre-lès-Nemours, aucune commune voisine n’est plus pavillonnaire, Fontainebleau plus dense (56 %), et les prix moyens vont de 2 106 à 4 990 €/m².

Toutes les communes de Seine-et-Marne →

Sources : IGN BD TOPO, Géoportail de l’urbanisme, DVF (data.gouv.fr), API Géo.