Surélévation à Bois-Colombes : règles, prix et potentiel
À Bois-Colombes (92270), 52 % des 4 266 bâtiments résidentiels mesurés par l’IGN font moins de 8 m de haut, soit en général un ou deux niveaux. Les règles de hauteur relèvent du PLUi Boucle Nord de Seine (version de février 2026). En 2024, les ventes se sont conclues en moyenne à 6 674 €/m² (DVF) : 40 m² créés y valent environ 267 000 €, pour 112 000 € à 180 000 € de travaux.
Combien de bâtiments peuvent gagner un étage à Bois-Colombes ?
| Hauteur (IGN) | Bâtiments | Part |
|---|---|---|
| Moins de 8 m | 2 217 | 52 % |
| 8 à 13 m | 956 | 22 % |
| 13 m et plus | 1 093 | 26 % |
Bois-Colombes compte 2 217 bâtiments résidentiels de moins de 8 m, 956 de 8 à 13 m et 1 093 plus hauts ou non mesurés.
Sa part de bâtiments bas (52 %) est proche de la moyenne des Hauts-de-Seine (52 %) ; elle se classe 17e sur 35 communes de plus de 5 000 habitants du département.
Avec 28 909 habitants sur 193 hectares, soit 15 017 habitants au km², la ville est très dense : la surélévation y est l’un des rares moyens de créer des logements sans foncier.
Si seulement 1 % de ses maisons basses, soit 22 bâtiments, gagnaient un niveau de 40 m², Bois-Colombes gagnerait 880 m² habitables, d’une valeur d’environ 5,87 M€ au prix moyen de 2024.
Les règles d’urbanisme à Bois-Colombes
Le règlement applicable est le PLU intercommunal Boucle Nord de Seine, commun à plusieurs villes : chaque quartier y est classé dans une zone qui fixe ses propres hauteurs et retraits.
Selon le Géoportail de l’urbanisme, 100 % du territoire est en zone urbaine.
| Zone | Part de la commune |
|---|---|
| Secteur à dominante résidentiel | 65,6 % |
| Secteur de grande mixité de fonctions urbaines | 19,1 % |
| Zone réservée aux équipements | 5,8 % |
| Secteur économique dédié aux activités tertiaires | 5,6 % |
| Zone réservée aux parcs et squares | 3,9 % |
| Zone réservée aux jardins familiaux, partagés et collectifs | 0 % |
3 périmètres de monuments historiques couvrent tout ou partie de Bois-Colombes : les projets situés dans ces abords passent par l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France, avec un mois d’instruction en plus. Lire son PLU · L’avis de l’ABF
Risques du sol à Bois-Colombes
- Plan de prévention des risques d’inondation de la vallée de la Seine dans le département des Hauts-de-Seine
Ces plans couvrent tout ou partie de la commune : en zone inondable, créer de la surface en hauteur plutôt qu’au sol est souvent la voie la plus simple. Une étude de sol et un diagnostic de structure s’imposent avant le projet. Structure et fondations
Prix et rentabilité à Bois-Colombes
| Année | Prix au m² | Ventes | Maisons |
|---|---|---|---|
| 2020 | 6 850 € | 463 | 17 % |
| 2021 | 7 214 € | 523 | 19 % |
| 2022 | 7 487 € | 492 | 20 % |
| 2023 | 7 264 € | 432 | 19 % |
| 2024 | 6 674 € | 332 | 20 % |
De 2020 à 2024, le prix moyen est passé de 6 850 à 6 674 €/m² (-3 %), avec un pic à 7 487 €/m² en 2022, et le nombre de ventes de 463 à 332.
Les maisons représentaient 20 % des ventes en 2024, contre 17 % en 2020.
Ce prix est supérieur de 7 % à la moyenne des communes étudiées des Hauts-de-Seine (6 264 €/m²) et au-dessus de la médiane des 365 villes étudiées en Île-de-France (3 638 €/m²).
À ce niveau, la surface créée vaut en général plus que son coût de revient.
| Surface créée | Travaux (2 800–4 500 €/m²) | Valeur à 6 674 €/m² |
|---|---|---|
| 20 m² | 56 000 € – 90 000 € | 133 000 € |
| 40 m² | 112 000 € – 180 000 € | 267 000 € |
| 60 m² | 168 000 € – 270 000 € | 400 000 € |
Méthode de calcul · Déclaration préalable ou permis (un mois de plus près d’un monument historique) · En copropriété
Surélever près de Bois-Colombes
Autour de Bois-Colombes, Colombes est plus pavillonnaire (63 % de bâtiments bas), Clichy plus dense (10 %), et les prix moyens vont de 4 504 à 10 339 €/m².
| Commune | Bâtiments bas | Prix 2024 |
|---|---|---|
| Surélévation à Colombes | 63 % | 5 544 €/m² |
| Surélévation à Asnières-sur-Seine | 40 % | 6 364 €/m² |
| Surélévation à La Garenne-Colombes | 44 % | 6 731 €/m² |
| Surélévation à Courbevoie | 30 % | 6 684 €/m² |
| Surélévation à Gennevilliers | 43 % | 4 504 €/m² |
| Surélévation à Levallois-Perret | 13 % | 8 940 €/m² |
| Surélévation à Clichy | 10 % | 6 700 €/m² |
| Surélévation à Neuilly-sur-Seine | 11 % | 10 339 €/m² |
Toutes les communes des Hauts-de-Seine →
Sources : IGN BD TOPO, Géoportail de l’urbanisme, DVF (data.gouv.fr), API Géo.