Surélévation à La Garenne-Colombes : règles, prix et potentiel
À La Garenne-Colombes (92250), 44 % des 3 524 bâtiments résidentiels mesurés par l’IGN font moins de 8 m de haut, soit en général un ou deux niveaux. Les règles de hauteur relèvent du PLU de La Garenne-Colombes (version de décembre 2025). En 2024, les ventes se sont conclues en moyenne à 6 731 €/m² (DVF) : 40 m² créés y valent environ 269 000 €, pour 112 000 € à 180 000 € de travaux.
Combien de bâtiments peuvent gagner un étage à La Garenne-Colombes ?
| Hauteur (IGN) | Bâtiments | Part |
|---|---|---|
| Moins de 8 m | 1 539 | 44 % |
| 8 à 13 m | 705 | 20 % |
| 13 m et plus | 1 280 | 36 % |
La Garenne-Colombes compte 1 539 bâtiments résidentiels de moins de 8 m, 705 de 8 à 13 m et 1 280 plus hauts ou non mesurés.
Avec 44 % de bâtiments bas, contre 52 % en moyenne des Hauts-de-Seine, la commune est plus dense que ses voisines du département (22e sur 35) : les immeubles y représentent une part importante du potentiel.
Avec 30 197 habitants sur 178 hectares, soit 16 953 habitants au km², la ville est très dense : la surélévation y est l’un des rares moyens de créer des logements sans foncier.
Si seulement 1 % de ses maisons basses, soit 15 bâtiments, gagnaient un niveau de 40 m², La Garenne-Colombes gagnerait 600 m² habitables, d’une valeur d’environ 4,04 M€ au prix moyen de 2024.
Les règles d’urbanisme à La Garenne-Colombes
La Garenne-Colombes a son propre PLU, dont la version en vigueur date de décembre 2025.
Selon le Géoportail de l’urbanisme, 100 % du territoire est en zone urbaine.
| Zone | Part de la commune |
|---|---|
| ZONE USP | 21,9 % |
| ZONE UEa | 0,5 % |
1 périmètre de monument historique couvre tout ou partie de La Garenne-Colombes : les projets situés dans ces abords passent par l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France, avec un mois d’instruction en plus. Lire son PLU · L’avis de l’ABF
Risques du sol à La Garenne-Colombes
Aucun plan de prévention des risques n’est recensé à La Garenne-Colombes dans le Géoportail de l’urbanisme ; le diagnostic de structure reste indispensable. Structure et fondations
Prix et rentabilité à La Garenne-Colombes
| Année | Prix au m² | Ventes | Maisons |
|---|---|---|---|
| 2020 | 7 085 € | 485 | 9 % |
| 2021 | 7 334 € | 512 | 7 % |
| 2022 | 7 434 € | 486 | 9 % |
| 2023 | 7 234 € | 392 | 10 % |
| 2024 | 6 731 € | 321 | 11 % |
De 2020 à 2024, le prix moyen est passé de 7 085 à 6 731 €/m² (-5 %), avec un pic à 7 434 €/m² en 2022, et le nombre de ventes de 485 à 321.
Les maisons représentaient 11 % des ventes en 2024, contre 9 % en 2020.
Ce prix est supérieur de 7 % à la moyenne des communes étudiées des Hauts-de-Seine (6 264 €/m²) et au-dessus de la médiane des 365 villes étudiées en Île-de-France (3 638 €/m²).
À ce niveau, la surface créée vaut en général plus que son coût de revient.
| Surface créée | Travaux (2 800–4 500 €/m²) | Valeur à 6 731 €/m² |
|---|---|---|
| 20 m² | 56 000 € – 90 000 € | 135 000 € |
| 40 m² | 112 000 € – 180 000 € | 269 000 € |
| 60 m² | 168 000 € – 270 000 € | 404 000 € |
Méthode de calcul · Déclaration préalable ou permis (un mois de plus près d’un monument historique) · En copropriété
Surélever près de La Garenne-Colombes
Autour de La Garenne-Colombes, Bezons est plus pavillonnaire (83 % de bâtiments bas), Neuilly-sur-Seine plus dense (11 %), et les prix moyens vont de 4 319 à 10 339 €/m².
| Commune | Bâtiments bas | Prix 2024 |
|---|---|---|
| Surélévation à Courbevoie | 30 % | 6 684 €/m² |
| Surélévation à Colombes | 63 % | 5 544 €/m² |
| Surélévation à Bois-Colombes | 52 % | 6 674 €/m² |
| Surélévation à Puteaux | 31 % | 6 936 €/m² |
| Surélévation à Neuilly-sur-Seine | 11 % | 10 339 €/m² |
| Surélévation à Bezons | 83 % | 4 319 €/m² |
| Surélévation à Nanterre | 57 % | 5 412 €/m² |
| Surélévation à Levallois-Perret | 13 % | 8 940 €/m² |
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Sources : IGN BD TOPO, Géoportail de l’urbanisme, DVF (data.gouv.fr), API Géo.