Surélévation à Dammartin-en-Goële : règles, prix et potentiel
À Dammartin-en-Goële (77230), 83 % des 3 034 bâtiments résidentiels mesurés par l’IGN font moins de 8 m de haut, soit en général un ou deux niveaux. Les règles de hauteur relèvent du PLU de Dammartin-en-Goële (version de octobre 2025). En 2024, les ventes se sont conclues en moyenne à 3 084 €/m² (DVF) : 40 m² créés y valent environ 123 000 €, pour 112 000 € à 180 000 € de travaux.
Combien de bâtiments peuvent gagner un étage à Dammartin-en-Goële ?
| Hauteur (IGN) | Bâtiments | Part |
|---|---|---|
| Moins de 8 m | 2 505 | 83 % |
| 8 à 13 m | 240 | 8 % |
| 13 m et plus | 289 | 9 % |
Dammartin-en-Goële compte 2 505 bâtiments résidentiels de moins de 8 m, 240 de 8 à 13 m et 289 plus hauts ou non mesurés.
Avec 83 % de bâtiments bas, contre 87 % en moyenne de Seine-et-Marne, la commune est plus dense que ses voisines du département (52e sur 64) : les immeubles y représentent une part importante du potentiel.
Avec 11 907 habitants sur 896 hectares, soit 1 329 habitants au km², la ville garde un tissu aéré, où les parcelles de maisons laissent parfois le choix entre extension et surélévation.
Si seulement 1 % de ses maisons basses, soit 25 bâtiments, gagnaient un niveau de 40 m², Dammartin-en-Goële gagnerait 1 000 m² habitables, d’une valeur d’environ 3,08 M€ au prix moyen de 2024.
Les règles d’urbanisme à Dammartin-en-Goële
Dammartin-en-Goële a son propre PLU, dont la version en vigueur date de octobre 2025.
Selon le Géoportail de l’urbanisme, 41 % du territoire est en zone urbaine et 56,3 % en zone naturelle ou agricole, où une surélévation n’est admise que si le règlement le prévoit.
| Zone | Part de la commune |
|---|---|
| Zone naturelle | 23,1 % |
| Zone agricole | 19,1 % |
| Secteur agricole protégé | 14 % |
| Zone urbaine à vocation d'activités économiques mixtes | 5,3 % |
2 périmètres de monuments historiques couvrent tout ou partie de Dammartin-en-Goële : les projets situés dans ces abords passent par l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France, avec un mois d’instruction en plus. Lire son PLU · L’avis de l’ABF
Risques du sol à Dammartin-en-Goële
Aucun plan de prévention des risques n’est recensé à Dammartin-en-Goële dans le Géoportail de l’urbanisme ; le diagnostic de structure reste indispensable. Structure et fondations
Prix et rentabilité à Dammartin-en-Goële
| Année | Prix au m² | Ventes | Maisons |
|---|---|---|---|
| 2020 | 3 216 € | 165 | 62 % |
| 2021 | 3 308 € | 191 | 57 % |
| 2022 | 3 446 € | 192 | 50 % |
| 2023 | 3 675 € | 127 | 62 % |
| 2024 | 3 084 € | 118 | 58 % |
De 2020 à 2024, le prix moyen est passé de 3 216 à 3 084 €/m² (-4 %), avec un pic à 3 675 €/m² en 2023, et le nombre de ventes de 165 à 118.
Les maisons représentaient 58 % des ventes en 2024, contre 62 % en 2020.
Ce prix est inférieur de 5 % à la moyenne des communes étudiées de Seine-et-Marne (3 263 €/m²) et en dessous de la médiane des 365 villes étudiées en Île-de-France (3 638 €/m²).
À ce niveau, la surface créée vaut souvent moins que son coût : la surélévation se justifie surtout par le confort et l’économie d’un déménagement.
| Surface créée | Travaux (2 800–4 500 €/m²) | Valeur à 3 084 €/m² |
|---|---|---|
| 20 m² | 56 000 € – 90 000 € | 62 000 € |
| 40 m² | 112 000 € – 180 000 € | 123 000 € |
| 60 m² | 168 000 € – 270 000 € | 185 000 € |
Méthode de calcul · Déclaration préalable ou permis (un mois de plus près d’un monument historique) · En copropriété
Surélever près de Dammartin-en-Goële
Autour de Dammartin-en-Goële, Saint-Pathus est plus pavillonnaire (95 % de bâtiments bas), Tremblay-en-France plus dense (78 %), et les prix moyens vont de 2 670 à 3 638 €/m².
| Commune | Bâtiments bas | Prix 2024 |
|---|---|---|
| Surélévation à Othis | 90 % | 3 048 €/m² |
| Surélévation à Saint-Pathus | 95 % | 2 670 €/m² |
| Surélévation à Mitry-Mory | 89 % | 3 638 €/m² |
| Surélévation à Claye-Souilly | 87 % | 3 577 €/m² |
| Surélévation à Tremblay-en-France | 78 % | 3 363 €/m² |
| Surélévation à Villeparisis | 87 % | 3 374 €/m² |
| Surélévation à Marly-la-Ville | 90 % | 3 236 €/m² |
| Surélévation à Louvres | 84 % | 3 416 €/m² |
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Sources : IGN BD TOPO, Géoportail de l’urbanisme, DVF (data.gouv.fr), API Géo.