Surélévation à Deuil-la-Barre : règles, prix et potentiel

Combien de bâtiments peuvent gagner un étage à Deuil-la-Barre ?

Deuil-la-Barre compte 3 495 bâtiments résidentiels de moins de 8 m, 954 de 8 à 13 m et 175 plus hauts ou non mesurés.

Avec 76 % de bâtiments bas, contre 83 % en moyenne du Val-d’Oise, la commune est plus dense que ses voisines du département (52e sur 56) : les immeubles y représentent une part importante du potentiel.

Avec 23 099 habitants sur 375 hectares, soit 6 154 habitants au km², la ville est urbaine : maisons et petits immeubles s’y côtoient, avec des parcelles souvent trop petites pour une extension au sol.

Si seulement 1 % de ses maisons basses, soit 35 bâtiments, gagnaient un niveau de 40 m², Deuil-la-Barre gagnerait 1 400 m² habitables, d’une valeur d’environ 5,5 M€ au prix moyen de 2024.

Les règles d’urbanisme à Deuil-la-Barre

Deuil-la-Barre a son propre PLU, dont la version en vigueur date de mai 2026.

Selon le Géoportail de l’urbanisme, 85,8 % du territoire est en zone urbaine et 14 % en zone naturelle ou agricole, où une surélévation n’est admise que si le règlement le prévoit.

6 périmètres de monuments historiques couvrent tout ou partie de Deuil-la-Barre : une part notable des projets passe par l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France, avec un mois d’instruction en plus. Lire son PLU · L’avis de l’ABF

Risques du sol à Deuil-la-Barre

Aucun plan de prévention des risques n’est recensé à Deuil-la-Barre dans le Géoportail de l’urbanisme ; le diagnostic de structure reste indispensable. Structure et fondations

Prix et rentabilité à Deuil-la-Barre

De 2020 à 2024, le prix moyen est passé de 3 786 à 3 932 €/m² (+4 %), avec un pic à 4 183 €/m² en 2022, et le nombre de ventes de 313 à 214.

Les maisons représentaient 36 % des ventes en 2024, contre 36 % en 2020.

Ce prix est supérieur de 12 % à la moyenne des communes étudiées du Val-d’Oise (3 520 €/m²) et au-dessus de la médiane des 365 villes étudiées en Île-de-France (3 638 €/m²).

À ce niveau, la surface créée vaut souvent moins que son coût : la surélévation se justifie surtout par le confort et l’économie d’un déménagement.

Méthode de calcul · Déclaration préalable ou permis (un mois de plus près d’un monument historique) · En copropriété

Surélever près de Deuil-la-Barre

Autour de Deuil-la-Barre, Montmagny est plus pavillonnaire (87 % de bâtiments bas), Enghien-les-Bains plus dense (45 %), et les prix moyens vont de 2 982 à 5 193 €/m².

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Sources : IGN BD TOPO, Géoportail de l’urbanisme, DVF (data.gouv.fr), API Géo.