Surélévation à Villemomble : règles, prix et potentiel

Combien de bâtiments peuvent gagner un étage à Villemomble ?

Villemomble compte 4 483 bâtiments résidentiels de moins de 8 m, 1 103 de 8 à 13 m et 963 plus hauts ou non mesurés.

Sa part de bâtiments bas (68 %) est proche de la moyenne de la Seine-Saint-Denis (67 %) ; elle se classe 19e sur 36 communes de plus de 5 000 habitants du département.

Avec 29 795 habitants sur 404 hectares, soit 7 378 habitants au km², la ville est urbaine : maisons et petits immeubles s’y côtoient, avec des parcelles souvent trop petites pour une extension au sol.

Si seulement 1 % de ses maisons basses, soit 45 bâtiments, gagnaient un niveau de 40 m², Villemomble gagnerait 1 800 m² habitables, d’une valeur d’environ 7,05 M€ au prix moyen de 2024.

Les règles d’urbanisme à Villemomble

Le règlement applicable est le PLU intercommunal Grand Paris-Grand Est, commun à plusieurs villes : chaque quartier y est classé dans une zone qui fixe ses propres hauteurs et retraits.

Selon le Géoportail de l’urbanisme, 97,3 % du territoire est en zone urbaine et 2,7 % en zone naturelle ou agricole, où une surélévation n’est admise que si le règlement le prévoit.

8 périmètres de monuments historiques couvrent tout ou partie de Villemomble : une part notable des projets passe par l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France, avec un mois d’instruction en plus. Lire son PLU · L’avis de l’ABF

Risques du sol à Villemomble

• Zones de risques liés aux anciennes carrières souterraines dans la commune de Villemomble

Ces plans couvrent tout ou partie de la commune : au-dessus d’anciennes carrières, des études de sol spécifiques peuvent être exigées. Une étude de sol et un diagnostic de structure s’imposent avant le projet. Structure et fondations

Prix et rentabilité à Villemomble

De 2020 à 2024, le prix moyen est passé de 4 042 à 3 918 €/m² (-3 %), avec un pic à 4 551 €/m² en 2022, et le nombre de ventes de 409 à 256.

Les maisons représentaient 43 % des ventes en 2024, contre 45 % en 2020.

Ce prix est inférieur de 4 % à la moyenne des communes étudiées de la Seine-Saint-Denis (4 073 €/m²) et au-dessus de la médiane des 365 villes étudiées en Île-de-France (3 638 €/m²).

À ce niveau, la surface créée vaut souvent moins que son coût : la surélévation se justifie surtout par le confort et l’économie d’un déménagement.

Méthode de calcul · Déclaration préalable ou permis (un mois de plus près d’un monument historique) · En copropriété

Surélever près de Villemomble

Autour de Villemomble, Les Pavillons-sous-Bois est plus pavillonnaire (83 % de bâtiments bas), Rosny-sous-Bois plus dense (55 %), et les prix moyens vont de 2 452 à 4 345 €/m².

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Sources : IGN BD TOPO, Géoportail de l’urbanisme, DVF (data.gouv.fr), API Géo.